Solicitar Financiamiento

Actualmente, Global Mortgage (MoXi) ofrece préstamos hipotecarios a precios competitivos desde $ 250,000 - $ 2.5 millones de dólares estadounidenses en propiedades residenciales en México hasta el 65% del valor de tasación de la propiedad (Loan-to-Value - "LTV") a individuos calificados .

Por ejemplo: Para una vivienda de USD $750.000, el monto máximo del préstamo sería de USD $487.500.

Los impuestos a la propiedad en México suelen ser considerablemente más bajos que en los EE. UU. Los impuestos se basan en el valor fiscal de su propiedad y el municipio que rige la ubicación de la propiedad. Muchos clientes encuentran que los impuestos a la propiedad en México son una pequeña fracción de lo que están acostumbrados a pagar en muchos estados de los Estados Unidos.

No, la propiedad mantenida en fideicomiso o fideicomiso por un banco fiduciario no es un activo del banco. Si el banco tiene dificultades financieras, la propiedad simplemente se transfiere a otro banco fiduciario. Estas leyes son impuestas por el gobierno federal. Dicho esto, MoXi selecciona cuidadosamente a sus instituciones financieras socias que tienen los fideicomisos de los clientes y MoXi monitorea las renovaciones de fideicomisos anualmente como parte de las actividades de servicio de préstamos.

En este momento, Global Mortgage (MoXi) solo financia propiedades residenciales habitables terminadas. Esto incluye condominios, residencias unifamiliares, propiedades residenciales de 2 a 4 unidades y, ocasionalmente, propiedades de uso mixto donde el 50 % o más de los pies cuadrados de aire acondicionado son residenciales.

Dado que los bienes inmuebles están ubicados en México, la ley mexicana considera que la fuente de ingresos se encuentra dentro de su jurisdicción, por lo que está sujeta a impuestos, generalmente sobre cualquier ganancia de capital, por parte de México. Esto es consistente con la práctica fiscal y la legislación en todo el mundo.

El banco mexicano, o Trustee Bank, recibe instrucciones únicamente del Beneficiario del fideicomiso (el comprador). El beneficiario tiene derecho a usar, ocupar, edificar, mejorar, arrendar y poseer el inmueble. El beneficiario también puede ordenar al Fideicomisario que transfiera los derechos a otro comprador calificado o legue la propiedad a un heredero. El plazo inicial del fideicomiso es de 50 años; sin embargo, el fideicomiso puede renovarse por períodos adicionales de 50 años indefinidamente, proporcionando un control a largo plazo del activo. MoXi maneja todos los aspectos de la configuración del fideicomiso del banco como parte del proceso de préstamo. Incluso si la hipoteca se paga, el fideicomiso continúa hasta que se extinga o se renueve.